¿Cuál es el precio de la vivienda?
El precio de compra acordado o el del anuncio.
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Introduce un precio válido (mínimo 10.000 €).
¿Es de segunda mano o de obra nueva?
Cambia el impuesto por completo: ITP en segunda mano, IVA + AJD en obra nueva.
¿La compras con hipoteca?
Desde 2019 el banco paga casi todos los gastos del préstamo — te contamos cuáles sí pagas tú.
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Revisa el importe de la hipoteca (no puede superar el 120% del precio).
¿Va a ser tu vivienda habitual?
En Andalucía la vivienda habitual tiene tipos reducidos. Aquí es donde casi todas las calculadoras genéricas fallan.
¿Alguna de estas situaciones es la tuya?
Marca las que apliquen — pueden bajar tu impuesto del 7% al 3,5%.
Desglose de gastos de compra · Andalucía
Además del precio, necesitas
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en impuestos y gastos de compra
Coste total estimado de la operación: —
Tu ahorro andaluz
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Dato para tu negociación
💡 Desde la Ley 5/2019, la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo hipotecario los paga el banco, no tú. Si una calculadora te los cobra, está desactualizada.
Ian Moguel
FOUNDER & REAL ESTATE ADVISOR · GRUPO MOVAL
¿Buscas casa en Málaga o quieres asegurarte de pagar solo lo justo en tu compra? Te acompaño en todo el proceso, del número a las llaves.
Escríbeme por WhatsAppCálculo orientativo basado en la normativa vigente de la Comunidad Autónoma de Andalucía (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos) y estimaciones de aranceles de notaría y registro. No constituye asesoramiento fiscal ni legal.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Málaga además del precio?
Entre un 8% y un 12% adicional en una vivienda de segunda mano en Andalucía: ITP (7% general, con tipos reducidos del 6% y del 3,5%), notaría, registro de la propiedad y, si compras con hipoteca, tasación y gestoría. En obra nueva pagas IVA del 10% más AJD en lugar de ITP. La calculadora de arriba te da tu número exacto en un minuto.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga en Andalucía?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano y se paga a la Junta de Andalucía en los 30 días hábiles siguientes a la firma. El tipo general es el 7%, pero baja al 6% si es tu vivienda habitual y no supera 150.000 €, y al 3,5% para menores de 35 años (hasta 150.000 €) o familias numerosas y personas con discapacidad ≥33% (hasta 250.000 €).
¿Quién paga los gastos de la hipoteca, el banco o el comprador?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto AJD del préstamo hipotecario. Tú solo asumes la tasación de la vivienda (unos 300–600 €) y la comisión de apertura si tu banco la cobra — muchos ya no lo hacen, y es negociable.
¿Cuánto cuesta el notario al comprar una vivienda?
Los aranceles notariales están regulados por ley (no los elige el notario) y dependen del precio de la vivienda: para una compra típica en Málaga suelen situarse entre 600 y 1.000 € por la escritura de compraventa. El Registro de la Propiedad añade entre 300 y 700 € más por inscribir la casa a tu nombre.
¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en Andalucía?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10% sobre el precio (normalmente incluido en el precio del promotor) más el impuesto AJD, que en Andalucía es del 1,2% general — con tipos reducidos del 1%, 0,3% y 0,1% para vivienda habitual, menores de 35, familia numerosa o discapacidad.
¿Qué descuento tienen los menores de 35 años al comprar casa en Andalucía?
Si tienes menos de 35 años y compras tu vivienda habitual por 150.000 € o menos, pagas un ITP del 3,5% en lugar del 7%: en una casa de 140.000 € son 4.900 € de ahorro. Casi ninguna calculadora genérica lo aplica — y en una negociación, saber que el límite es 150.000 € puede valer miles de euros. Pregúntame por WhatsApp si tu caso tiene truco.